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ホテル事業『ウェスティンホテル東京』を譲渡 

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2004年11月04日

サッポロホールディングス株式会社(本社・東京、社長・岩間辰志)は、ウェスティンホテル東京の土地・建物(東京都目黒区三田1−4−1)及びホテル事業経営会社である株式会社サッポロホテルエンタプライズ(本社・東京、社長・牛尾和夫)を、平成16年12月1日付けで、モルガン・スタンレー・グループが運営する不動産投資ファンドが出資する特別目的会社2社に売却譲渡することとしました。

 本日11月4日の弊社取締役会にて決議し、先方と基本合意契約を締結しました。11月8日に最終的な売買契約を締結する予定です。譲渡価額(予定)は約501億円ですが、その他に諸経費で約3億円を見積もっています。これに伴う譲渡益約69億円(推定)は、平成16年12月期の特別利益に計上する予定です。
 一方で、減損会計の対応を行うことを予定しておりますので、平成16年12月期の連結業績見込は修正しないこととしました。

サッポログループは、昨年7月1日に「純粋持株会社制」に移行し、サッポロホールディングス社の下、「酒類」「飲料」「外食」「不動産」の4事業会社を軸とする新体制となりました。本年からの3年間を「生まれ変わる3年」と位置づけ、経営改革の実行と新たなビジネスモデルの構築に取り組んでいます。
 今回の譲渡は上記の経営改革と体質改善を一層加速することが目的であり、売却譲渡で得た金額の多くは金融負債の圧縮に当てる予定です。これにより本年末の『実質的な金融負債残高』(金融負債残高から手許資金を差し引いたもの)は2400億円を下回る水準まで減少する見込であり、平成18年に目標としていた「金融負債残高2,900億円への圧縮」は1年前倒しで達成される見込ですが、新たな目標の設定等は精査中であり、平成16年12月期決算発表にあわせて公表していく予定です。

 ウェスティンホテル東京は、平成6年10月14日に恵比寿ガーデンプレイス内に開業しました。ヨーロピアンクラシックのテイストの中、豊かな国際性と先進性、日本的なこまやかな心遣いにより、「ホテル界の新御三家」といった高いご評価をいただいています。
 開業から十年経過し、所期の目的であったホテル業全般のノウハウ蓄積、恵比寿ガーデンプレイスのステイタスの確立などに満足できる結果を得ることが出来ました。
 このたび、主要4事業への一層の集中を検討する中、上記のとおり、モルガン・スタンレー・グループが運営する不動産投資ファンドが出資する特別目的会社2社に売却譲渡することとした次第です。モルガン・スタンレー・グループには、恵比寿ガーデンプレイスの良きパートナーとしてのご協力をお願いしており、ともに良き街づくりのために鋭意努力して参りたいと存じます。

<売却譲渡の内容>
1.譲渡資産の内容
  1)株式会社サッポロホテルエンタプライズの発行済全株式
     所有者:サッポロホールディングス株式会社 
     内 容:117,000株…額面5,850百万円
  2)ホテル事業の対象となる不動産(信託受益権)
     所有者:恵比寿ガーデンプレイス株式会社
     内 容:所在地  東京都目黒区三田1−4−1
         土地 14,470平米
         建物  地下5階付23階建、延床面積71,464平米

2.譲渡価格関連
   帳簿価額    42,900百万円
   譲渡価額     50,105百万円(予定)
   諸経費         300百万円(推定)
   譲渡益      6,900百万円(推定)

3.譲渡先
  1)株式会社サッポロホテルエンタプライズの発行済全株式
    ・商号       MSREF TMK Holding, LLC
    ・本店所在地    c/o The Corporate Trust Company
              1209 Orange Street Wilmington,
              DE 19801 USA
    ・代表者      Zain Fancy
        (モルガン・スタンレー・グループが運営する不動産
         投資ファンドが出資する特別目的会社です)
  2)ホテル事業の対象となる不動産(信託受益権)
    ・商号       銀座ホールディング特定目的会社
    ・本店所在地    東京都江東区亀戸六丁目56番15号
    ・代表者      山田智明
        (モルガン・スタンレー・グループが運営する不動産
         投資ファンドが出資する特定目的会社です)

4.譲渡日 平成16年12月1日


<ウェスティンホテル東京の基礎データ>
  名称: ウェスティンホテル東京
  経営:(株)サッポロホテルエンタプライズ
  所在地:〒153-8580 東京都目黒区三田一丁目四番地一号
  開業:平成6年10月14日
  代表者:代表取締役社長 牛尾 和夫
  事業内容:ホテル業全般
  資本金:58億5000万円
  客室数:438室
  運営:スターウッドホテル&リゾートワールドワイドInc.


以上

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